8925 Rue OTHELLO · Brossard
Valeur estimée
1 001 700 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 224,6 m² · constr. 1991 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 300 $
Rôle antérieur 650 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073228916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
618 300 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
58007073228916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 349 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +68 608 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 044 206 $ Poids 72 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 544 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −60 980 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 120 442 $ Poids 54 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 547 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +77 056 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 174 389 $ Poids 52 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 277 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 097 360 $ Poids 41 % |
| 5 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 904 362 $ Poids 30 % |
| 6 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 179 970 $ Poids 25 % |
| 7 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −45 722 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 951 203 $ Poids 25 % |
| 8 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −51 111 $ | 923 948 $ Poids 25 % |
| 9 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 664 $ Poids 24 % |
| 10 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +62 988 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 929 263 $ Poids 21 % |
| 11 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 571 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +66 053 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 237 602 $ Poids 21 % |
| 12 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 995 595 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.