8635 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
899 300 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 168,6 m² · constr. 2002 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 603 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073229055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
58007073229055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 664 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 761 751 $ Poids 82 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 454 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +83 079 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 001 223 $ Poids 59 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 474 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −73 165 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 957 434 $ Poids 54 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 321 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 914 425 $ Poids 53 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 241 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 674 $ Poids 51 % |
| 6 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 672 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −79 289 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 078 544 $ Poids 39 % |
| 7 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 709 083 $ Poids 32 % |
| 8 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +86 368 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 922 812 $ Poids 31 % |
| 9 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 653 851 $ Poids 31 % |
| 10 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −41 631 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 664 182 $ Poids 24 % |
| 11 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 215 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −51 602 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 007 294 $ Poids 22 % |
| 12 | 1220, croissant Rainville, Brossard 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 610 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 772 608 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.