8645 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
1 024 000 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 188,4 m² · constr. 2002 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 100 $
Rôle antérieur 677 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073229117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
668 500 $
Rôle antérieur
677 400 $
ID provincial
58007073229117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 476 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 007 560 $ Poids 84 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 665 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 812 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 808 278 $ Poids 65 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 674 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 133 823 $ Poids 59 % |
| 4 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 685 260 $ Poids 43 % |
| 5 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 329 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +50 116 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 957 947 $ Poids 42 % |
| 6 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 254 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +64 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 960 $ Poids 39 % |
| 7 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 743 221 $ Poids 37 % |
| 8 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 695 405 $ Poids 34 % |
| 9 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 690 198 $ Poids 32 % |
| 10 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 409 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −50 471 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 070 092 $ Poids 32 % |
| 11 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +65 640 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 786 638 $ Poids 31 % |
| 12 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 227 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 051 145 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.