8655 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 171,7 m² · constr. 2002 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 300 $
Rôle antérieur 625 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073229148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
609 700 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
58007073229148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 672 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 769 035 $ Poids 80 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 484 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −65 316 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 965 282 $ Poids 60 % |
| 3 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 472 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +92 512 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 010 657 $ Poids 54 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 342 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 921 239 $ Poids 52 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 268 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 703 $ Poids 50 % |
| 6 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 681 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −70 635 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 087 199 $ Poids 43 % |
| 7 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 750 460 $ Poids 42 % |
| 8 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 773 075 $ Poids 36 % |
| 9 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −33 630 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 658 769 $ Poids 34 % |
| 10 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 714 428 $ Poids 34 % |
| 11 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +95 862 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 932 306 $ Poids 29 % |
| 12 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 669 070 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.