8620 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 127 m² · constr. 1999 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 573 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073229382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
58007073229382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 407 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 517 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 861 727 $ Poids 75 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 372 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 834 604 $ Poids 71 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 467 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 882 414 $ Poids 64 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 379 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 818 285 $ Poids 63 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 674 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 816 530 $ Poids 56 % |
| 6 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 643 861 $ Poids 42 % |
| 7 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 673 990 $ Poids 36 % |
| 8 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 658 407 $ Poids 35 % |
| 9 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 676 188 $ Poids 34 % |
| 10 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 619 543 $ Poids 34 % |
| 11 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 265 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 731 302 $ Poids 34 % |
| 12 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 755 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 665 124 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.