8630 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
1 146 200 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 229,7 m² · constr. 2002 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 100 $
Rôle antérieur 747 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073229464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
730 700 $
Rôle antérieur
747 500 $
ID provincial
58007073229464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 430 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +81 519 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 112 117 $ Poids 65 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 623 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −48 286 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 170 335 $ Poids 56 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 628 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +91 294 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 249 128 $ Poids 46 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 363 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 157 675 $ Poids 38 % |
| 5 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 752 706 $ Poids 28 % |
| 6 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 750 775 $ Poids 28 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 965 207 $ Poids 27 % |
| 8 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 018 177 $ Poids 24 % |
| 9 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 697 $ Poids 24 % |
| 10 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +54 719 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 760 532 $ Poids 23 % |
| 11 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 253 462 $ Poids 22 % |
| 12 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +76 034 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 814 428 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.