8650 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
1 107 900 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 245,5 m² · constr. 2002 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 100 $
Rôle antérieur 760 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073229597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
659 600 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
58007073229597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 629 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 209 661 $ Poids 62 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 439 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +121 519 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 152 117 $ Poids 48 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 636 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +135 406 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 293 240 $ Poids 34 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 376 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +70 617 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 191 181 $ Poids 31 % |
| 5 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 051 014 $ Poids 25 % |
| 6 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 552 $ Poids 25 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 996 945 $ Poids 24 % |
| 8 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −38 249 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 945 569 $ Poids 21 % |
| 9 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +63 568 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 776 619 $ Poids 21 % |
| 10 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +75 405 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 293 712 $ Poids 17 % |
| 11 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 085 183 $ Poids 15 % |
| 12 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 668 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +121 053 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 350 352 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.