8660 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
1 195 300 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 285,5 m² · constr. 2002 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 900 $
Rôle antérieur 775 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073229598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
870 500 $
Rôle antérieur
775 600 $
ID provincial
58007073229598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 640 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +90 598 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 309 219 $ Poids 48 % |
| 2 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 016 731 $ Poids 22 % |
| 3 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 975 423 $ Poids 18 % |
| 4 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +80 844 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 134 144 $ Poids 18 % |
| 5 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +74 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 136 $ Poids 17 % |
| 6 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +113 493 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 077 294 $ Poids 13 % |
| 7 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +51 753 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 112 173 $ Poids 12 % |
| 8 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 229 023 $ Poids 9 % |
| 9 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +72 813 $ · Ajust. âge +58 435 $ | 1 041 584 $ Poids 8 % |
| 10 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +64 689 $ · Ajust. âge +12 041 $ | 791 383 $ Poids 7 % |
| 11 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 245 042 $ Poids 6 % |
| 12 | 145, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (3 829 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +76 578 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 276 720 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.