8880 Rue OTHELLO · Brossard
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 146,4 m² · constr. 1996 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 564 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073229804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
58007073229804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 400 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 907 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 591 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 882 $ · Ajust. âge −46 668 $ | 686 250 $ Poids 65 % |
| 3 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 642 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 864 176 $ Poids 48 % |
| 4 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 454 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +68 726 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 934 064 $ Poids 46 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 246 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie −44 293 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 939 761 $ Poids 42 % |
| 6 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 278 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −42 203 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 843 788 $ Poids 41 % |
| 7 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −8 305 $ | 854 460 $ Poids 24 % |
| 8 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +59 812 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 714 310 $ Poids 23 % |
| 9 | 8635, Rue Omer, Brossard 2024-05-27 · 246 m · Vendu 680 000 $ (5 280 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 832 377 $ Poids 22 % |
| 10 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +59 432 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 696 012 $ Poids 22 % |
| 11 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 868 155 $ Poids 21 % |
| 12 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 008 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 659 574 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.