8870 Rue OTHELLO · Brossard
Valeur estimée
973 700 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 187 m² · constr. 1999 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 500 $
Rôle antérieur 686 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073229974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
686 300 $
ID provincial
58007073229974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 396 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 989 016 $ Poids 85 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 581 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 522 $ · Ajust. âge −35 001 $ | 793 321 $ Poids 69 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 592 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 113 415 $ Poids 61 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 280 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 943 949 $ Poids 44 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 258 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 1 057 628 $ Poids 40 % |
| 6 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 731 207 $ Poids 34 % |
| 7 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 334 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −53 440 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 053 623 $ Poids 31 % |
| 8 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 683 972 $ Poids 30 % |
| 9 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 678 839 $ Poids 28 % |
| 10 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 934 583 $ Poids 24 % |
| 11 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +46 365 $ | 881 875 $ Poids 24 % |
| 12 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 626 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 180 654 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.