8805 Rue OMER · Brossard
Valeur estimée
943 100 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 169,8 m² · constr. 2003 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 616 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073236095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
598 700 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
58007073236095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 471 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −19 445 $ | 768 459 $ Poids 89 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 172 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +86 730 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 009 175 $ Poids 62 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 458 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −75 939 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 087 394 $ Poids 45 % |
| 4 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 564 $ Poids 32 % |
| 5 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −55 222 $ · Ajust. âge +63 225 $ | 861 633 $ Poids 26 % |
| 6 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 959 741 $ Poids 26 % |
| 7 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +91 648 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 953 382 $ Poids 23 % |
| 8 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge +66 160 $ | 863 964 $ Poids 22 % |
| 9 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 952 919 $ Poids 22 % |
| 10 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 886 259 $ Poids 20 % |
| 11 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +51 352 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 947 292 $ Poids 20 % |
| 12 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 920 479 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.