8845 Rue OMER · Brossard
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 124,2 m² · constr. 2004 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 521 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073236483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
58007073236483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 499 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 216 $ Poids 36 % |
| 2 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 832 724 $ Poids 34 % |
| 3 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 666 224 $ Poids 34 % |
| 4 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 684 733 $ Poids 33 % |
| 5 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 627 466 $ Poids 33 % |
| 6 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 821 407 $ Poids 31 % |
| 7 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 808 076 $ Poids 28 % |
| 8 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 498 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 135 $ Poids 23 % |
| 9 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −46 050 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 929 303 $ Poids 21 % |
| 10 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +56 043 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 829 049 $ Poids 19 % |
| 11 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −47 759 $ · Ajust. âge +52 195 $ | 991 964 $ Poids 16 % |
| 12 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +50 761 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 742 638 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.