8895 Rue OMER · Brossard
Valeur estimée
1 024 500 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 197,6 m² · constr. 2003 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 500 $
Rôle antérieur 694 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073236881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
660 700 $
Rôle antérieur
694 200 $
ID provincial
58007073236881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +63 225 $ | 921 601 $ Poids 39 % |
| 2 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 711 $ Poids 36 % |
| 3 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −46 619 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 177 188 $ Poids 32 % |
| 4 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −63 074 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 905 327 $ Poids 28 % |
| 5 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 363 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 229 549 $ Poids 28 % |
| 6 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 942 411 $ Poids 24 % |
| 7 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge +66 160 $ | 926 883 $ Poids 22 % |
| 8 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 984 949 $ Poids 20 % |
| 9 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 948 714 $ Poids 20 % |
| 10 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 097 080 $ Poids 19 % |
| 11 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 1 047 968 $ Poids 18 % |
| 12 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 001 111 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.