9400 Avenue OLIGNY · Brossard
Valeur estimée
974 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 224,3 m² · constr. 1991 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 200 $
Rôle antérieur 634 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073236994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
661 200 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
58007073236994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 903 760 $ Poids 41 % |
| 2 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 179 205 $ Poids 35 % |
| 3 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −46 345 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 950 580 $ Poids 35 % |
| 4 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge −51 111 $ | 923 382 $ Poids 32 % |
| 5 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +62 341 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 928 616 $ Poids 29 % |
| 6 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 995 011 $ Poids 24 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 363 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 236 812 $ Poids 23 % |
| 8 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 044 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 992 044 $ Poids 23 % |
| 9 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 946 035 $ Poids 22 % |
| 10 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −75 964 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 855 604 $ Poids 22 % |
| 11 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −21 072 $ | 679 874 $ Poids 19 % |
| 12 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 142 835 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.