8915 Rue OTHELLO · Brossard
Valeur estimée
966 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 200,5 m² · constr. 1991 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 200 $
Rôle antérieur 589 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073238007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
58007073238007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 351 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 983 193 $ Poids 91 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 549 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 107 105 $ Poids 65 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 542 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 245 $ · Ajust. âge −66 113 $ | 793 932 $ Poids 54 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 281 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 046 252 $ Poids 40 % |
| 5 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 209 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +76 713 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 944 503 $ Poids 34 % |
| 6 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 728 883 $ Poids 31 % |
| 7 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 660 $ Poids 31 % |
| 8 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 877 276 $ Poids 27 % |
| 9 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 574 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 174 180 $ Poids 26 % |
| 10 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 931 133 $ Poids 25 % |
| 11 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 118 576 $ Poids 23 % |
| 12 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −57 249 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 855 952 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.