8715 Rue OTHELLO · Brossard
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 185,1 m² · constr. 1992 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 552 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073238072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
58007073238072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 513 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge −62 224 $ | 761 633 $ Poids 74 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 515 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 069 610 $ Poids 62 % |
| 3 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 159 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 914 293 $ Poids 46 % |
| 4 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 659 451 $ Poids 30 % |
| 5 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 896 470 $ Poids 29 % |
| 6 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 848 272 $ Poids 28 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 536 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 138 904 $ Poids 24 % |
| 8 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 853 107 $ Poids 19 % |
| 9 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −78 462 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 084 844 $ Poids 18 % |
| 10 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 875 532 $ Poids 17 % |
| 11 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 909 431 $ Poids 16 % |
| 12 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +62 709 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 953 304 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.