8855 Rue OTHELLO · Brossard
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 144,7 m² · constr. 1991 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 588 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073238189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
58007073238189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 345 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 536 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 877 $ · Ajust. âge −66 113 $ | 662 810 $ Poids 63 % |
| 3 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 591 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 838 949 $ Poids 50 % |
| 4 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 397 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 907 697 $ Poids 49 % |
| 5 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 230 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −45 940 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 821 851 $ Poids 39 % |
| 6 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 828 622 $ Poids 26 % |
| 7 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +55 448 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 694 146 $ Poids 23 % |
| 8 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 842 430 $ Poids 23 % |
| 9 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +55 374 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 677 454 $ Poids 22 % |
| 10 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 712 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 640 278 $ Poids 20 % |
| 11 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 201 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 698 897 $ Poids 20 % |
| 12 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 679 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +65 092 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 684 619 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.