8745 Rue OTHELLO · Brossard
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 143 m² · constr. 1992 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 538 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073238256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
58007073238256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 309 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 880 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 513 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 872 $ · Ajust. âge −62 224 $ | 662 704 $ Poids 60 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 364 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +57 492 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 906 230 $ Poids 52 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 274 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge −40 865 $ | 860 151 $ Poids 46 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 283 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +88 289 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 843 557 $ Poids 40 % |
| 6 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 193 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −49 676 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 821 754 $ Poids 37 % |
| 7 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 827 700 $ Poids 28 % |
| 8 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 841 305 $ Poids 25 % |
| 9 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +51 084 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 692 942 $ Poids 25 % |
| 10 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +51 317 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 676 297 $ Poids 23 % |
| 11 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 415 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 638 981 $ Poids 21 % |
| 12 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 522 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 697 469 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.