8750 Rue OTHELLO · Brossard
Valeur estimée
1 074 900 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 235,5 m² · constr. 1993 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 800 $
Rôle antérieur 759 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073238695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
762 800 $
Rôle antérieur
759 300 $
ID provincial
58007073238695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 476 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +107 487 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 215 821 $ Poids 44 % |
| 2 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 935 458 $ Poids 31 % |
| 3 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 984 106 $ Poids 30 % |
| 4 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge −41 818 $ | 953 838 $ Poids 28 % |
| 5 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +49 931 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 218 737 $ Poids 24 % |
| 6 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −56 039 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 885 029 $ Poids 22 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 505 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +94 737 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 276 786 $ Poids 18 % |
| 8 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 1 025 708 $ Poids 18 % |
| 9 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 961 205 $ Poids 18 % |
| 10 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −42 687 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 973 858 $ Poids 15 % |
| 11 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −15 051 $ | 700 242 $ Poids 15 % |
| 12 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +57 085 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 977 800 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.