8770 Rue OTHELLO · Brossard
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 154,3 m² · constr. 1992 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 569 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073238817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
58007073238817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 861 433 $ Poids 24 % |
| 2 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 235 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 876 035 $ Poids 20 % |
| 3 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 872 151 $ Poids 19 % |
| 4 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 890 643 $ Poids 18 % |
| 5 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 860 078 $ Poids 16 % |
| 6 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +47 606 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 971 059 $ Poids 16 % |
| 7 | 310, rue Beaulac, La Prairie 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (5 140 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 857 943 $ Poids 14 % |
| 8 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 854 498 $ Poids 13 % |
| 9 | 320, Beaulac, La Prairie 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 116 800 $ (815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 145 578 $ Poids 13 % |
| 10 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +55 662 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 038 445 $ Poids 11 % |
| 11 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 798 393 $ Poids 10 % |
| 12 | 85, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 076 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 759 257 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.