8865 Rue OTHELLO · Brossard
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 184,3 m² · constr. 1989 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 800 $
Rôle antérieur 565 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073239020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
58007073239020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 361 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 932 181 $ Poids 84 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 550 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 177 $ · Ajust. âge −73 891 $ | 748 086 $ Poids 74 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 558 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −35 457 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 050 877 $ Poids 61 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 233 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 901 614 $ Poids 46 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 222 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +53 876 $ · Ajust. âge −55 055 $ | 1 008 285 $ Poids 43 % |
| 6 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 552 $ Poids 34 % |
| 7 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 648 964 $ Poids 30 % |
| 8 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 294 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −59 166 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 002 898 $ Poids 29 % |
| 9 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 952 $ Poids 27 % |
| 10 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 880 173 $ Poids 26 % |
| 11 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 833 901 $ Poids 25 % |
| 12 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 587 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 121 049 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.