2605 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
996 100 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 187,5 m² · constr. 2000 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 715 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073239117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
611 600 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
58007073239117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 404 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 995 282 $ Poids 85 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 585 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 798 385 $ Poids 69 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 598 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 120 311 $ Poids 61 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 306 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 948 688 $ Poids 43 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 291 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +62 165 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 1 063 159 $ Poids 40 % |
| 6 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 735 269 $ Poids 33 % |
| 7 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 347 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −52 380 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 059 184 $ Poids 32 % |
| 8 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 687 835 $ Poids 30 % |
| 9 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 682 676 $ Poids 28 % |
| 10 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 636 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 187 220 $ Poids 23 % |
| 11 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 940 613 $ Poids 23 % |
| 12 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 887 169 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.