8860 Rue OTHELLO · Brossard
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 154,3 m² · constr. 1992 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 566 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073239174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
58007073239174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 387 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 914 706 $ Poids 83 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 562 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −62 224 $ | 689 258 $ Poids 80 % |
| 3 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 275 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 846 592 $ Poids 49 % |
| 4 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 267 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 943 283 $ Poids 49 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 609 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +74 404 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 872 465 $ Poids 40 % |
| 6 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 436 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +94 829 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 943 567 $ Poids 37 % |
| 7 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 861 433 $ Poids 22 % |
| 8 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 890 643 $ Poids 18 % |
| 9 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 235 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 876 035 $ Poids 18 % |
| 10 | 8635, Rue Omer, Brossard 2024-05-27 · 269 m · Vendu 680 000 $ (5 280 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +67 314 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 839 631 $ Poids 17 % |
| 11 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 872 151 $ Poids 17 % |
| 12 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 860 078 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.