8840 Rue OTHELLO · Brossard
Valeur estimée
922 100 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 184,3 m² · constr. 1990 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 592 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073239474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
58007073239474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 550 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −35 457 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 056 377 $ Poids 61 % |
| 2 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 884 923 $ Poids 24 % |
| 3 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 838 116 $ Poids 23 % |
| 4 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 588 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 126 299 $ Poids 23 % |
| 5 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 843 026 $ Poids 15 % |
| 6 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −80 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 071 806 $ Poids 15 % |
| 7 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +60 601 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 942 697 $ Poids 14 % |
| 8 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 899 115 $ Poids 13 % |
| 9 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 865 535 $ Poids 13 % |
| 10 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 004 679 $ Poids 12 % |
| 11 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −48 812 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 859 003 $ Poids 12 % |
| 12 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 767 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 962 717 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.