2785 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 143,4 m² · constr. 1989 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 469 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073239857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
58007073239857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 428 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +58 814 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 895 102 $ Poids 51 % |
| 2 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −37 372 $ | 816 436 $ Poids 24 % |
| 3 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 830 235 $ Poids 21 % |
| 4 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +52 272 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 668 551 $ Poids 20 % |
| 5 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 690 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 676 136 $ Poids 20 % |
| 6 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 924 169 $ Poids 16 % |
| 7 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 848 990 $ Poids 15 % |
| 8 | 310, rue Beaulac, La Prairie 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (5 140 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 818 906 $ Poids 14 % |
| 9 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 818 162 $ Poids 13 % |
| 10 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −47 164 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 830 682 $ Poids 13 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 687 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +62 821 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 695 955 $ Poids 13 % |
| 12 | 320, Beaulac, La Prairie 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 116 800 $ (815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 139 384 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.