9090 Rue OMÉGA · Brossard
Valeur estimée
1 168 100 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 211,1 m² · constr. 2005 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 200 $
Rôle antérieur 816 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073245525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
782 800 $
Rôle antérieur
816 800 $
ID provincial
58007073245525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 941 645 $ Poids 41 % |
| 2 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 222 579 $ Poids 40 % |
| 3 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge +71 655 $ | 959 152 $ Poids 38 % |
| 4 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 261 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 024 761 $ Poids 33 % |
| 5 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −73 778 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 994 897 $ Poids 29 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 283 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 575 $ Poids 27 % |
| 7 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −65 758 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 963 490 $ Poids 27 % |
| 8 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 978 933 $ Poids 26 % |
| 9 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge +57 785 $ | 1 031 541 $ Poids 24 % |
| 10 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 908 763 $ Poids 20 % |
| 11 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 185 910 $ Poids 20 % |
| 12 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 277 $ · Ajust. âge +74 430 $ | 965 707 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.