9100 Rue OMÉGA · Brossard
Valeur estimée
1 380 700 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 220,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 800 $
Rôle antérieur 935 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073245533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
939 800 $
Rôle antérieur
935 600 $
ID provincial
58007073245533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 005 723 $ Poids 46 % |
| 2 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 317 006 $ Poids 41 % |
| 3 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −55 074 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 080 226 $ Poids 37 % |
| 4 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 991 211 $ Poids 35 % |
| 5 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −48 751 $ · Ajust. âge +74 344 $ | 1 040 901 $ Poids 34 % |
| 6 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 295 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 109 545 $ Poids 29 % |
| 7 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 080 179 $ Poids 27 % |
| 8 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 006 148 $ Poids 25 % |
| 9 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 286 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +54 211 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 367 509 $ Poids 25 % |
| 10 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 947 463 $ Poids 22 % |
| 11 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +60 206 $ | 755 772 $ Poids 22 % |
| 12 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 271 809 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.