Rue OMÉGA · Brossard
Valeur estimée
438 800 $
Autre · terrain 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,9 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
61 200 $
Rôle antérieur 51 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073245693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
58007073245693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 19 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8890, croissant du Louvre, Brossard 2026-07-21 · 957 m · Vendu 440 000 $ (4 435 $/m²) 99,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 8900, croissant du Louvre, Brossard 2026-04-22 · 965 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 45 % |
| 3 | 4585, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-29 · 904 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 45 % |
| 4 | 8894, Croissant Du Louvre, Brossard 2026-02-20 · 954 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 228 $ Poids 44 % |
| 5 | 8740, croissant du Louvre, Brossard 2026-02-03 · 989 m · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 597 $ Poids 42 % |
| 6 | 8874, Croissant du Louvre, Brossard 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (4 289 $/m²) 99,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 612 $ Poids 40 % |
| 7 | 8845, Croissant du Louvre, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 40 % |
| 8 | 2060, rue de Lyne, Brossard 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 2215, rue de Lyne, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 39 % |
| 10 | 8890, croissant du Louvre, Brossard 2025-10-08 · 957 m · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 532 $ Poids 38 % |
| 11 | 9060, rue Le Corbusier, Brossard 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 495 130 $ Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 753 $ Poids 37 % |
| 12 | 9070, rue Le Corbusier, Brossard 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 279 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.