9405 Avenue OLIGNY · Brossard
Valeur estimée
867 300 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 152,3 m² · constr. 1991 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 609 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073246209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
58007073246209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 851 310 $ Poids 32 % |
| 2 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 088 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 865 788 $ Poids 27 % |
| 3 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 862 632 $ Poids 25 % |
| 4 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 960 511 $ Poids 21 % |
| 5 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 881 134 $ Poids 21 % |
| 6 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 850 544 $ Poids 21 % |
| 7 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 845 751 $ Poids 17 % |
| 8 | 310, rue Beaulac, La Prairie 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (5 140 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 849 128 $ Poids 16 % |
| 9 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 026 828 $ Poids 15 % |
| 10 | 320, Beaulac, La Prairie 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 116 800 $ (815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +8 176 $ | 144 179 $ Poids 15 % |
| 11 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 790 234 $ Poids 13 % |
| 12 | 85, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 076 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 751 806 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.