8980 Rue OMER · Brossard
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 115,3 m² · constr. 2003 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 492 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073246461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
58007073246461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 403 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 648 727 $ Poids 39 % |
| 2 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 776 608 $ Poids 28 % |
| 3 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 797 677 $ Poids 26 % |
| 4 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 630 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 801 270 $ Poids 26 % |
| 5 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 403 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 667 698 $ Poids 25 % |
| 6 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 715 013 $ Poids 19 % |
| 7 | 125, rue Pierre Gasnier, La Prairie 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (6 151 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 307 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +46 760 $ | 865 673 $ Poids 16 % |
| 8 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +29 071 $ | 372 176 $ Poids 14 % |
| 9 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 732 816 $ Poids 14 % |
| 10 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 704 205 $ Poids 13 % |
| 11 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 263 452 $ Poids 12 % |
| 12 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 682 041 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.