8540 Rue OTHELLO · Brossard
Valeur estimée
1 035 000 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 234,7 m² · constr. 1997 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 700 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073246778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
653 900 $
Rôle antérieur
700 700 $
ID provincial
58007073246778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 952 251 $ Poids 39 % |
| 2 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 002 944 $ Poids 37 % |
| 3 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −23 232 $ | 970 912 $ Poids 34 % |
| 4 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 238 699 $ Poids 31 % |
| 5 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −57 463 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 902 606 $ Poids 27 % |
| 6 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +84 775 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 976 340 $ Poids 22 % |
| 7 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 1 041 930 $ Poids 22 % |
| 8 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 198 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 991 846 $ Poids 20 % |
| 9 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 319 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +92 632 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 295 680 $ Poids 20 % |
| 10 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 711 258 $ Poids 19 % |
| 11 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +55 430 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 993 345 $ Poids 17 % |
| 12 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 926 172 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.