8570 Rue OTHELLO · Brossard
Valeur estimée
1 324 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 362,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 900 $
Rôle antérieur 974 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073247924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
907 400 $
Rôle antérieur
974 000 $
ID provincial
58007073247924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −45 854 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 140 996 $ Poids 20 % |
| 2 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +115 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 528 $ Poids 13 % |
| 3 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +170 609 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 106 927 $ Poids 11 % |
| 4 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +241 702 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 243 752 $ Poids 7 % |
| 5 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +221 082 $ · Ajust. âge −46 465 $ | 1 189 925 $ Poids 6 % |
| 6 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +197 947 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 209 616 $ Poids 6 % |
| 7 | 200, rue des Mésanges, La Prairie 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (2 988 $/m²) 306,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +84 717 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 174 263 $ Poids 5 % |
| 8 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 147 801 $ Poids 4 % |
| 9 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +202 719 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 327 767 $ Poids 4 % |
| 10 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +214 414 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 138 235 $ Poids 3 % |
| 11 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 638 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 336 638 $ Poids 3 % |
| 12 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +192 556 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 340 486 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.