2855 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 185,7 m² · constr. 1988 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 525 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073249276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
58007073249276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 510 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 049 285 $ Poids 63 % |
| 2 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 559 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 119 483 $ Poids 24 % |
| 3 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 879 006 $ Poids 23 % |
| 4 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 706 $ Poids 22 % |
| 5 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −76 934 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 064 373 $ Poids 15 % |
| 6 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 837 925 $ Poids 14 % |
| 7 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +64 290 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 937 885 $ Poids 13 % |
| 8 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 893 902 $ Poids 13 % |
| 9 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 480 $ Poids 12 % |
| 10 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 995 $ Poids 12 % |
| 11 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −45 916 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 853 298 $ Poids 12 % |
| 12 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 907 666 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.