8950 Rue OMÉGA · Brossard
Valeur estimée
697 300 $
Autre · terrain 12 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 609 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
2 521 800 $
Rôle antérieur 1 836 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073249741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 521 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 836 900 $
ID provincial
58007073249741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 303 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 66 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 335 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 800 $ Poids 66 % |
| 3 | 4200, rue de l'Oural, Brossard 2026-04-16 · 319 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 64 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 283 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 766 $ Poids 58 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 296 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 693 $ Poids 51 % |
| 6 | 4545, chemin des Prairie, Brossard 2026-08-03 · 837 m · Vendu 405 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 500 $ Poids 51 % |
| 7 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 358 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 833 $ Poids 49 % |
| 8 | 4425, chemin des Prairies, Brossard 2026-05-05 · 848 m · Vendu 497 000 $ Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 267 $ Poids 49 % |
| 9 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 343 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 421 $ Poids 49 % |
| 10 | 4535, chemin des Prairies, Brossard 2026-02-10 · 813 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 48 % |
| 11 | 4655, chemin des Prairies, Brossard 2026-08-10 · 931 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 302 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 538 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.