9045 Rue OMÉGA · Brossard
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 142,2 m² · constr. 1992 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 511 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073256290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
58007073256290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 825 312 $ Poids 40 % |
| 2 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 838 846 $ Poids 36 % |
| 3 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 933 410 $ Poids 26 % |
| 4 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 329 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +59 259 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 681 511 $ Poids 24 % |
| 5 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −50 325 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 840 270 $ Poids 22 % |
| 6 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 827 202 $ Poids 20 % |
| 7 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 759 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 819 484 $ Poids 19 % |
| 8 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 996 870 $ Poids 19 % |
| 9 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 328 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +59 911 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 701 594 $ Poids 16 % |
| 10 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −41 161 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 825 027 $ Poids 14 % |
| 11 | 210, rue des Hérons, La Prairie 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (5 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 703 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 912 276 $ Poids 13 % |
| 12 | 335, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 759 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 779 196 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.