9035 Rue OMÉGA · Brossard
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 141,3 m² · constr. 1991 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 567 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073256352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
58007073256352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 48 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 896 463 $ Poids 58 % |
| 2 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 818 472 $ Poids 40 % |
| 3 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 831 980 $ Poids 36 % |
| 4 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 926 285 $ Poids 26 % |
| 5 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 332 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +57 160 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 676 686 $ Poids 25 % |
| 6 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −52 697 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 833 648 $ Poids 21 % |
| 7 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 820 656 $ Poids 19 % |
| 8 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 954 $ Poids 19 % |
| 9 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 989 033 $ Poids 18 % |
| 10 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 331 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +57 728 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 696 561 $ Poids 17 % |
| 11 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −43 353 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 818 960 $ Poids 13 % |
| 12 | 210, rue des Hérons, La Prairie 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (5 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 703 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 905 979 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.