9005 Rue OMÉGA · Brossard
Valeur estimée
943 100 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 150,7 m² · constr. 1997 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 648 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073256526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
58007073256526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 88 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +82 934 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 952 422 $ Poids 45 % |
| 2 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge −4 152 $ | 871 449 $ Poids 34 % |
| 3 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 171 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 885 471 $ Poids 29 % |
| 4 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 883 916 $ Poids 25 % |
| 5 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 981 483 $ Poids 22 % |
| 6 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 870 797 $ Poids 19 % |
| 7 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 865 104 $ Poids 15 % |
| 8 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 049 800 $ Poids 15 % |
| 9 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 808 288 $ Poids 12 % |
| 10 | 85, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 076 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 768 795 $ Poids 11 % |
| 11 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 783 459 $ Poids 11 % |
| 12 | 335, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 759 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 816 170 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.