Rue OMÉGA · Brossard
Valeur estimée
580 000 $
Autre · terrain 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 142 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073256577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
58007073256577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, chemin des Prairie, Brossard 2026-08-03 · 786 m · Vendu 405 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 500 $ Poids 53 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 225 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 833 $ Poids 51 % |
| 3 | 4655, chemin des Prairies, Brossard 2026-08-10 · 884 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 100 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 538 $ Poids 49 % |
| 5 | 8890, croissant du Louvre, Brossard 2026-07-21 · 900 m · Vendu 440 000 $ (4 435 $/m²) 99,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 4585, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-29 · 837 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 47 % |
| 7 | 8900, croissant du Louvre, Brossard 2026-04-22 · 915 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 47 % |
| 8 | 8770, croissant du Louvre, Brossard 2026-06-18 · 945 m · Vendu 423 000 $ (5 402 $/m²) 78,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 334 $ Poids 46 % |
| 9 | 8894, Croissant Du Louvre, Brossard 2026-02-20 · 901 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 228 $ Poids 45 % |
| 10 | 4655, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-20 · 884 m · Vendu 495 000 $ (4 980 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 45 % |
| 11 | 4555, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-11-07 · 786 m · Vendu 405 000 $ (3 861 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 45 % |
| 12 | 8740, croissant du Louvre, Brossard 2026-02-03 · 918 m · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 597 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.