8990 Rue OMÉGA · Brossard
Valeur estimée
1 022 400 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 200,9 m² · constr. 1992 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 000 $
Rôle antérieur 656 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073257150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
699 600 $
Rôle antérieur
656 300 $
ID provincial
58007073257150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 275 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 113 722 $ Poids 72 % |
| 2 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 882 354 $ Poids 33 % |
| 3 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 125 095 $ Poids 31 % |
| 4 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 936 907 $ Poids 31 % |
| 5 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 299 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 180 483 $ Poids 29 % |
| 6 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −56 445 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 861 355 $ Poids 28 % |
| 7 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 901 937 $ Poids 20 % |
| 8 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 946 072 $ Poids 17 % |
| 9 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 888 867 $ Poids 17 % |
| 10 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −53 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 897 $ Poids 16 % |
| 11 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 054 925 $ Poids 15 % |
| 12 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 911 028 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.