8970 Rue OMÉGA · Brossard
Valeur estimée
1 003 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 218,7 m² · constr. 1991 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 200 $
Rôle antérieur 676 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073257263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
669 600 $
Rôle antérieur
676 600 $
ID provincial
58007073257263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 279 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +60 584 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 157 917 $ Poids 62 % |
| 2 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 892 511 $ Poids 35 % |
| 3 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 164 940 $ Poids 32 % |
| 4 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −57 984 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 938 941 $ Poids 28 % |
| 5 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +50 261 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 916 536 $ Poids 27 % |
| 6 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −51 397 $ · Ajust. âge −51 111 $ | 912 800 $ Poids 26 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 311 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 222 075 $ Poids 26 % |
| 8 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 712 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 977 712 $ Poids 22 % |
| 9 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 984 108 $ Poids 20 % |
| 10 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 934 452 $ Poids 18 % |
| 11 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −21 072 $ | 672 701 $ Poids 17 % |
| 12 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 863 999 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.