8965 Rue OMÉGA · Brossard
Valeur estimée
982 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 204,9 m² · constr. 1994 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 100 $
Rôle antérieur 586 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073257762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
58007073257762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 232 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 135 889 $ Poids 71 % |
| 2 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 146 284 $ Poids 31 % |
| 3 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 899 413 $ Poids 31 % |
| 4 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −48 410 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 878 590 $ Poids 30 % |
| 5 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 271 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 201 509 $ Poids 29 % |
| 6 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 394 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 956 644 $ Poids 28 % |
| 7 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 918 810 $ Poids 19 % |
| 8 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −45 560 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 970 575 $ Poids 17 % |
| 9 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +52 179 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 963 808 $ Poids 15 % |
| 10 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 245 $ · Ajust. âge +28 945 $ | 906 190 $ Poids 15 % |
| 11 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 849 992 $ Poids 15 % |
| 12 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 073 978 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.