3105 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
967 300 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 154,1 m² · constr. 1998 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 200 $
Rôle antérieur 619 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073259364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
58007073259364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 402 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 712 122 $ Poids 85 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 362 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 939 897 $ Poids 84 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 369 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +94 168 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 967 806 $ Poids 38 % |
| 4 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 751 $ Poids 22 % |
| 5 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 621 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 900 021 $ Poids 18 % |
| 6 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 897 124 $ Poids 17 % |
| 7 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 996 387 $ Poids 14 % |
| 8 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 884 134 $ Poids 13 % |
| 9 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 877 260 $ Poids 10 % |
| 10 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 1 066 228 $ Poids 9 % |
| 11 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 819 629 $ Poids 8 % |
| 12 | 85, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 076 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 779 100 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.