4150 Rue ORANGE · Brossard
Valeur estimée
1 159 300 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 229,3 m² · constr. 2004 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 800 $
Rôle antérieur 756 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073264026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
817 700 $
Rôle antérieur
756 400 $
ID provincial
58007073264026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 973 604 $ Poids 50 % |
| 2 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 027 596 $ Poids 46 % |
| 3 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 263 443 $ Poids 43 % |
| 4 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge +9 293 $ | 993 234 $ Poids 40 % |
| 5 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +73 126 $ · Ajust. âge +67 440 $ | 994 196 $ Poids 31 % |
| 6 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −67 069 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 926 249 $ Poids 30 % |
| 7 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +53 340 $ | 1 062 531 $ Poids 28 % |
| 8 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +18 062 $ | 725 413 $ Poids 26 % |
| 9 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −54 398 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 015 772 $ Poids 25 % |
| 10 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 840 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 066 590 $ Poids 25 % |
| 11 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 939 801 $ Poids 24 % |
| 12 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 134 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +78 421 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 318 220 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.