4160 Rue ORANGE · Brossard
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 161,8 m² · constr. 2004 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 595 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073264176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
58007073264176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +67 765 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 933 653 $ Poids 35 % |
| 2 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 942 913 $ Poids 35 % |
| 3 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 911 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 893 839 $ Poids 32 % |
| 4 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 286 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 948 286 $ Poids 28 % |
| 5 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +70 942 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 046 296 $ Poids 23 % |
| 6 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 929 656 $ Poids 22 % |
| 7 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −47 773 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 906 156 $ Poids 21 % |
| 8 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 919 264 $ Poids 20 % |
| 9 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 302 $ · Ajust. âge +70 295 $ | 849 993 $ Poids 19 % |
| 10 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −46 504 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 872 387 $ Poids 17 % |
| 11 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −56 940 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 013 027 $ Poids 16 % |
| 12 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 832 819 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.