4170 Rue ORANGE · Brossard
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 144,6 m² · constr. 2004 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 577 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073264285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
58007073264285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 882 306 $ Poids 47 % |
| 2 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 895 423 $ Poids 41 % |
| 3 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 992 778 $ Poids 31 % |
| 4 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −44 002 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 897 593 $ Poids 28 % |
| 5 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 174 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +64 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 810 $ Poids 23 % |
| 6 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 882 923 $ Poids 22 % |
| 7 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +52 195 $ | 1 062 056 $ Poids 22 % |
| 8 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 241 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 871 666 $ Poids 20 % |
| 9 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 877 372 $ Poids 17 % |
| 10 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 175 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +65 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 616 $ Poids 15 % |
| 11 | 210, rue des Hérons, La Prairie 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (5 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 703 $ · Ajust. superficie +43 318 $ · Ajust. âge +29 720 $ | 963 741 $ Poids 15 % |
| 12 | 335, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 759 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 825 107 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.