4190 Rue ORANGE · Brossard
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 153 m² · constr. 2007 · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 490 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073264494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
58007073264494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge +37 373 $ | 919 840 $ Poids 43 % |
| 2 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 933 540 $ Poids 35 % |
| 3 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 932 476 $ Poids 34 % |
| 4 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 031 889 $ Poids 28 % |
| 5 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 918 046 $ Poids 23 % |
| 6 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 909 456 $ Poids 19 % |
| 7 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +51 195 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 105 153 $ Poids 19 % |
| 8 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −68 181 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 898 438 $ Poids 15 % |
| 9 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 846 049 $ Poids 15 % |
| 10 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 824 465 $ Poids 15 % |
| 11 | 85, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 076 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 233 $ Poids 14 % |
| 12 | 830, boulevard des Alizés, La Prairie 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 620 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 960 767 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.