4125 Rue ORANGE · Brossard
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 139,4 m² · constr. 2005 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 554 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073265524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
58007073265524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 189 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 925 262 $ Poids 97 % |
| 2 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 107 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 948 285 $ Poids 60 % |
| 3 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +29 068 $ | 870 935 $ Poids 43 % |
| 4 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 883 541 $ Poids 39 % |
| 5 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 980 923 $ Poids 28 % |
| 6 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 196 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 710 404 $ Poids 27 % |
| 7 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −57 703 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 888 142 $ Poids 21 % |
| 8 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 031 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 859 181 $ Poids 21 % |
| 9 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +56 940 $ | 1 048 935 $ Poids 19 % |
| 10 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 194 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +53 119 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 731 853 $ Poids 18 % |
| 11 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 872 894 $ Poids 18 % |
| 12 | 210, rue des Hérons, La Prairie 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (5 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 703 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 952 538 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.