4185 Rue ORANGE · Brossard
Valeur estimée
999 300 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 178,3 m² · constr. 2009 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 500 $
Rôle antérieur 736 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073265850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
736 000 $
ID provincial
58007073265850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 109 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −52 208 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 144 125 $ Poids 63 % |
| 2 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 959 817 $ Poids 40 % |
| 3 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −36 887 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 901 043 $ Poids 35 % |
| 4 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 007 638 $ Poids 28 % |
| 5 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +59 220 $ | 965 571 $ Poids 24 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 48 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −55 789 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 210 259 $ Poids 24 % |
| 7 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 899 742 $ Poids 21 % |
| 8 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 072 175 $ Poids 20 % |
| 9 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 925 855 $ Poids 19 % |
| 10 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 981 484 $ Poids 19 % |
| 11 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 755 511 $ Poids 19 % |
| 12 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 870 235 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.