4070 Rue O'NEILL · Brossard
Valeur estimée
1 192 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 269,5 m² · constr. 2009 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 400 $
Rôle antérieur 898 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073266707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
928 800 $
Rôle antérieur
898 700 $
ID provincial
58007073266707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 021 516 $ Poids 35 % |
| 2 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +47 592 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 136 767 $ Poids 35 % |
| 3 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge +32 526 $ | 1 092 428 $ Poids 30 % |
| 4 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +81 354 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 077 355 $ Poids 27 % |
| 5 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 106 327 $ Poids 23 % |
| 6 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 982 299 $ Poids 23 % |
| 7 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +136 545 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 393 351 $ Poids 19 % |
| 8 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge +33 113 $ | 791 959 $ Poids 16 % |
| 9 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +80 216 $ · Ajust. âge +75 565 $ | 1 163 026 $ Poids 14 % |
| 10 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 232 781 $ Poids 14 % |
| 11 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 043 777 $ Poids 14 % |
| 12 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +61 257 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 054 906 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.