8905 Rue OMÉGA · Brossard
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 142,4 m² · constr. 1991 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 526 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073268110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
58007073268110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 259 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 192 $ Poids 96 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 247 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 282 $ · Ajust. âge −66 113 $ | 657 405 $ Poids 64 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 237 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +55 510 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 900 098 $ Poids 55 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 249 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +87 317 $ · Ajust. âge −44 580 $ | 854 503 $ Poids 47 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 261 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +86 377 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 837 970 $ Poids 42 % |
| 6 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 821 756 $ Poids 31 % |
| 7 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 835 361 $ Poids 27 % |
| 8 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 430 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +59 726 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 679 253 $ Poids 23 % |
| 9 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 929 707 $ Poids 20 % |
| 10 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −49 799 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 836 547 $ Poids 17 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 425 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +60 396 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 699 229 $ Poids 16 % |
| 12 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 823 645 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.